• หน้าแรก
  • แจ้งการชำระเงิน
  • เกี่ยวกับเรา
  • แจ้งปัญหา
  • ภาษาไทย
    Eng ไทย
  •  
  • หน้าแรก
  • สินค้าและบริการ
    •  อุปกรณ์และวัสดุก่อสร้าง
    •  ชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูป
    •  บ้านสำเร็จรูป
    •  โกดังและโรงงานสำเร็จรูป
    •  อสังหาริมทรัพย์
    •  โซลาร์เซลล์
    วัสดุหลังคา สี ประตู-หน้าต่าง เมทัลชีท ไม้ เครื่องมือก่อสร้าง
    โลหะ วัสดุผนัง วัสดุพื้น สุขาภิบาล วัสดุอื่นๆ
    บ้านสำเร็จรูป-MK บ้านสำเร็จรูป-MS บ้านสำเร็จรูป-MA บ้านสำเร็จรูป-MP บ้านสำเร็จรูป-MB HH ห้องน้ำสำเร็จรูป
    โกดังสำเร็จรูป HW-H โกดังสำเร็จรูป HW-HB โกดังสำเร็จรูป HW-HC โกดังสำเร็จรูป HW-HCC โกดังสำเร็จรูป HW-C โกดังสำเร็จรูป HW-CC โกดังสำเร็จรูป HW-RB Prefabrication ผลิตโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูป HW-PB ชั้นลอย-ชั้นวางสินค้า
    1.Happy โกดังสำเร็จรูปให้เช่า 2.บ้านให้เช่า 3.พาณิชยการให้เช่า 4.ที่ดินให้เช่า 5.รับฝากของ 6.โกดังฝาก-เช่า A.อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน B.บ้านเพื่อขาย C.พาณิชยการเพื่อขาย D.ที่ดินเปล่าเพื่อขาย E.คอนโดมิเนียม-อพาร์ทเม้นท์เพื่อขาย F.เซ้งสิทธิให้เช่า
    HT เครื่องรีด HT รถยก,รถขุดดิน,รถไถ HTเครื่องมือ-เครื่องจักรก่อสร้าง HTปั้มน้ำ HTมอเตอร์-เครื่องยนต์ HTลิฟต์โดยสาร HTอะไหล่เครื่องจักร
    HP โซลาร์เซลล์
    HP งานคอนกรีต
  • รู้จัก Happy Franchise
  • ร่วมธุรกิจกับเรา
    • สนใจเป็นตัวแทนจำหน่าย
    • สมัครร้านค้าร่วม
  • ติดต่อเรา
  • สำหรับสมาชิก
    เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก แจ้งการชำระเงิน

นายหน้าอสังหา EP 02 อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯต้องรู้อะไรบ้าง

คุณสมบัติหรือสิ่งที่ต้องเตรียมตัวก่อนของการทำอาชีพนายหน้าอสังหาฯ

1. อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้จักทำฐานข้อมูลทรัพย์ไว้ขาย

เป็นด่านแรกวัดใจคนที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ โดยเฉพาะนายหน้าอิสระหรือสังกัดองค์กรนายหน้าเลยก็ว่าได้ครับ เพราะต้องเข้าหาเจ้าของอสังหาฯ เพื่อเสนอขอเป็นตัวแทนในการขายหรือปล่อยเช่า หากเจ้าของตกลงให้เป็นตัวแทนได้ก็จะได้ห้องคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์มาเข้าตารางรายการ หรือทำเป็นฐานข้อมูลเก็บไว้ หรือที่เรียกกันว่าการทำ “ลิสติ่ง” (Listing) ทั้งทำเลที่ตั้ง ขนาด ราคา เงื่อนไขการขาย ไว้นำเสนอทางฝั่งผู้สนใจซื้อหรือผู้สนใจเช่าที่อาจติดต่อเขามาหาทรัพย์ตรงความต้องการ หรือทำประกาศเพื่อให้มีผู้สนใจผ่านมาเห็นก็ได้ โดยนายหน้ามือใหม่หรือคนที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ควรเริ่มจากการทำ Listing ในทำเลที่คุ้นเคย เพราะมีความรู้ปละประสบการณ์ถึงข้อดีข้อเสียในทำเลนั้น ๆ และราคาตลาดที่ขายหรือปล่อยเช่าได้มากกว่าทำเลอื่นที่ต้องรวบรวมข้อมูลใหม่เอง โดยหากชำนาญแล้วค่อยขยับไปทำทำเลอื่นเพิ่มเติมได้นั่นเอง

2. อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้จักรวบรวมข้อมูล

นอกจาการทำ Listing แล้ว คนที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ หรือเอเจนท์ควรที่จะเข้าใจข้อมูลหรือมีความรู้เกี่ยวกับทำเลหรือหมวดทรัพย์ที่ตนเองรับผิดชอบ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโด โดยมีความเข้าใจชัดเจนถึงกลุ่มของอสังหาฯ ตามระดับ Segment จุดเด่นโครงการของแต่ละ Developer รู้จักเปรียบเทียบทำเล รวมถึงติดตามข่าวสารที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อยู่เรื่อย ๆ เพื่อที่จะสามารถจับทิศทางของตลาดได้ เพื่อไว้แนะนำหรือเสนอลูกค้ากลุ่มต่าง ๆ ได้ ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนปล่อยเช่าก็ตาม นอกจากนี้ยังเป็นการประเมินดีลระดับต่าง ๆ ด้วยว่า โครงการกลุ่มไหนหรือลูกค้าแบบใดที่สามารถรับเป็นนายหน้าให้ได้และดูแลไหวจนปิดการขายสำเร็จนั่นเอง

 

3. อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้จักช่องทางทำการตลาด

ใครที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ที่ประสบความสำเร็จได้นั้น ต้องมีไอเดียและประยุกต์วิธีการขาย มีการรู้จักเจรจาต่อรอง สามารถชี้แจงข้อดีข้อเสียของแต่ละวิธีและทำตัวให้มีความน่าเชื่อถือได้ รวมถึงเลือกใช้สื่อแต่ละช่องทางให้เป็นประโยชน์ทั้งแบบออนไลน์อย่างเว็บไซต์ลงประกาศ หรือออฟไลน์อย่างการป้ายติดประกาศในพื้นที่ รวมถึงการใช้ช่องทางโซเชี่ยลเพื่อให้ติดต่อสื่อสารกับลูกค้าได้ง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้นด้วย


 

 

4. อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องมีความรู้เรื่องสินเชื่อ

สำหรับคนที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีความรู้และความเข้าใจเกี่ยวสินเชื่อบ้านและที่อยู่อาศัยของธนาคารต่าง ๆ เพื่อแนะนำการยื่นกู้ขอสินเชื่อให้กับลูกค้า (เน้นเฉพาะฝั่งผู้ซื้อ) เพราะเงื่อนไขการยื่นกู้และการปล่อยสินเชื่อของแต่ละธนาคารจะแตกต่างกันไป โครงการ Segment นี้ กู้กับธนาคารไหนมีโอกาสผ่านยากผ่านง่าย รายได้ของผู้ซื้อประมาณนี้ควรกู้ร่วมหรือไหม ผู้ที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ จึงต้องมีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารในเบื้องต้นด้วยนั่นเองครับ

ตัวอย่างเช่น

  • ลูกค้าผู้ซื้อกลุ่มข้าราชการ หรือสังกัดองค์กรของรัฐ หากยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารของรัฐก็จะมีโอกาสกู้ผ่านได้ง่ายกว่า เช่น ธนาคารออมสิน ธ.อ.ส. หรือ ธนาคารกรุงไทย เนื่องจากหน่วยงานราชการจะมีข้อตกลงและสิทธิพิเศษกับธนาคารเหล่านี้อยู่แล้ว เช่น ปล่อยกู้เต็มจำนวน ดอกเบี้ยต่ำ หรือ การงดเว้นค่าธรรมเนียมบางอย่าง เป็นต้น
  • สำหรับลูกค้าเอกชน โดยเฉพาะผู้ที่มีอาชีพเป็นฟรีแลนซ์ ก็จะต้องพิจารณาจากยอดเงินฝากหรือเงินสดเป็นหลัก ว่านำเข้าธนาคารไหน เพื่อสะดวกต่อทางธนาคารในการตรวจสอบประวัติการเงิน โดยยึดจากเอกสารเดินบัญชี หรือ Statement ซึ่งเงื่อนไขแต่ละธนาคารจะแตกต่างกันเช่นกัน นายหน้าจึงจำเป็นต้องคัดกรองและแนะนำลูกค้าในเบื้องต้นได้ว่าลูกค้ากลุ่มใดเหมาะกับธนาคารไหนบ้าง เพื่อที่จะสามารถปิดดีลได้สำเร็จและรวดเร็วนั่นเอง


 

5. อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้ข้อกฎหมายและขั้นตอนในการทำธุรกรรมสำนักงานที่ดิน

ในเรื่องของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ก็จะเป็นเรื่องของขอบเขตหน้าที่รวบไปถึงขั้นตอนการทำธุรกรรมต่าง ๆ และเอกสารจำเป็นที่เกี่ยวข้องอย่าง บัตรประชาชน บัตรข้าราชการ สำเนาทะเบียนบ้าน รวมถึงอัตราค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายภาษีต่าง ๆ ที่จำเป็นต้องชำระเพิ่มเติมให้กับสำนักงานที่ดินนอกเหนือจากราคาซื้อขายจริง ทั้งภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ของฝั่งผู้ขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อเข้าทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี หากเกินนี้จึงจะเสียเป็นอากรแสตมป์ รวมถึงค่าธรรมเนียมในการโอน ซึ่งผู้ที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ควรมีความรู้เบื้องต้นเพื่อชี้แจงให้ลูกค้าได้เตรียมเงินสดไว้เผื่อด้วยนั่นเอง

 

Credit : https://www.condonewb.com/

fb_1 Wednesday 29 September 2021 / 11932 views

มีสุข คอร์ปอเรชั่น (2006)
MESUK CORPORATION (2006) Co.,Ltd

152/2 ซอยประชาอุทิศ 54 แยก 6
ถนนพุทธบูชา บางมด ทุ่งครุ กรุงเทพ
10140 ประเทศไทย

สินค้าและบริการ

  • อุปกรณ์และวัสดุก่อสร้าง
  • เครื่องมือ-เครื่องจักรก่อสร้าง
  • บ้านสำเร็จรูป
  • โกดังและโรงงานสำเร็จรูป
  • อสังหาริมทรัพย์
นโยบายความเป็นส่วนตัว / แจ้งปัญหา
Copyright © Copyright Website 2024

loading...

ชำระเงิน

โอนเงินชำระค่าสินค้าได้ที่เลขที่บัญชี
090-105122-4 ธนาคารกสิกรไทย
ชื่อบัญชี บริษัท มีสุข คอร์ปอเรชั่น (2006) จำกัด

หากท่านชำระค่าสินค้าเรียบร้อยแล้วสามารถแจ้งหลักฐานการชำระค่าสมัครให้กับเจ้าหน้าทีเพื่อทำการตรวจสอบได้ตามช่องทางดังนี้
อีเมล : cs@me-suk.com
Line ID : @happyfranchise
โทรศัพท์ : 095-772-3902 , 0-2426-2625 กด 5

ชำระเงิน

แจ้งชำระเงิน

ยังไม่มีบัญชีผู้ใช้งาน

สร้างบัญชีผู้ใช้งาน หรือสมัครเป็นตัวแทนจำหน่าย เพื่อเปิดโอกาสทางธุรกิจแห่งความสำเร็จ

สมัครสมาชิค
สมัครเป็นตัวแทน
ลืมรหัสผ่านคลิก ที่นี่

หรือลงชื่อเข้าใช้งานผ่านช่องทางเหล่านี้

สมัครสมาชิค

สมัครตัวแทนจำหน่าย
ข้อมูลผู้สมัคร
ข้อมูลการรับเงิน
ข้อมูลการรับเงิน
ข้อตกลงและเงื่อนไข
นโยบายความเป็นส่วนตัว

สมัครตัวแทนจำหน่าย

สมัครสมาชิค
ข้อตกลงและเงื่อนไข
นโยบายความเป็นส่วนตัว
  • หน้าแรก
  • สินค้าและบริการ
    • ย้อนกลับ
    • อุปกรณ์และวัสดุก่อสร้าง
      • อุปกรณ์และวัสดุก่อสร้าง
      • วัสดุหลังคา
      • สี
      • ประตู-หน้าต่าง
      • เมทัลชีท
      • ไม้
      • เครื่องมือก่อสร้าง
      • โลหะ
      • วัสดุผนัง
      • วัสดุพื้น
      • สุขาภิบาล
      • วัสดุอื่นๆ
    • ชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูป
      • ชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูป
      • HP งานคอนกรีต
    • บ้านสำเร็จรูป
      • บ้านสำเร็จรูป
      • บ้านสำเร็จรูป-MK
      • บ้านสำเร็จรูป-MA
      • บ้านสำเร็จรูป-MP
      • บ้านสำเร็จรูป-MB
      • HH ห้องน้ำสำเร็จรูป
    • โกดังและโรงงานสำเร็จรูป
      • โกดังและโรงงานสำเร็จรูป
      • โกดังสำเร็จรูป HW-H
      • โกดังสำเร็จรูป HW-HB
      • โกดังสำเร็จรูป HW-HC
      • โกดังสำเร็จรูป HW-HCC
      • โกดังสำเร็จรูป HW-C
      • โกดังสำเร็จรูป HW-CC
      • โกดังสำเร็จรูป HW-RB
      • Prefabrication ผลิตโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูป HW-PB
      • ชั้นลอย-ชั้นวางสินค้า
    • อสังหาริมทรัพย์
      • อสังหาริมทรัพย์
      • 1.Happy โกดังสำเร็จรูปให้เช่า
      • 2.บ้านให้เช่า
      • 3.พาณิชยการให้เช่า
      • 4.ที่ดินให้เช่า
      • 5.รับฝากของ
      • 6.โกดังฝาก-เช่า
      • A.อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
      • B.บ้านเพื่อขาย
      • C.พาณิชยการเพื่อขาย
      • D.ที่ดินเปล่าเพื่อขาย
      • E.คอนโดมิเนียม-อพาร์ทเม้นท์เพื่อขาย
      • F.เซ้งสิทธิให้เช่า
    • โซลาร์เซลล์
      • โซลาร์เซลล์
      • HP โซลาร์เซลล์
  • รู้จัก Happy Franchise
  • สนใจเป็นตัวแทนจำหน่าย
  • ติดต่อเรา